NEWS / COLUMN

2021.04.20

失敗しないための土地探しポイント

こんにちは、弊社アイラシックホームの失敗しない家づくりの勉強会に参加されるお客様の85%の方が土地が無い方です。

土地について考えたこと、ありますか?

「住宅会社の営業さんが良い土地を紹介してくれるだろうし、見つかるでしょ、」と思われている方。

土地探しは、とっても重要なポイントなのですよ。

今回は、土地についてお話したいと思います。

私が住んでいる石川県では、年間6000棟以上の住宅が建っています。

建て替えの土地ありの方は、1割から2割だと思うので、年間5000棟ほどのご家族がマイホームを建てるために土地を購入されているのです。

お家を建てるための土地を探しておられる方は、ライバルがたくさんいることになりますよね。

さらに言えば、お客様がいなくても、よい土地が出れば自社で購入しよう!と企んでいる住宅会社もたくさんあるのです。

人気の区域やすごく条件が良い土地が出た新着物件は、本当に1、2日で買い手がみつかるのです。

土地は「ご縁」だと思います

「ここでいいかなぁ」と思える土地がみつかることが、もしかしたらとっても幸運なのかもしれないということです。

その土地に対して、どんな形で家を建てるのか、その土地を有効に使えるのか、が大切になります。

土地探しのコツ

いい土地は待てばでてくる!

と思われる方がおられるかもしれませんが、そのようなことは、残念ながらほとんどないのですよ。

誰が見ても「いい土地!」と思うのは、金額も高いし、土地の情報が公開されたらすぐに予約が入ってしまうことがあります。

結局、今ある土地から一番いい!と思われるものを探すことが良いと思います。

自分たちにあった土地はどのように探せばいいの?

まずは、土地に求める条件を全部上げてみましょう!

例えば

● 学校が近い

● スーパーなど買い物に行きやすい

● 前の道路が細くない

● 同じ世代が多いところ

● 日当たりが良いところ

などたくさん出てきますよね。

全部の条件が叶う土地は・・・ありません!

そこで、譲れないポイントを3つ選びましょう!

そして、優先順位をつけて

1番 前の道が狭くない

2番 日当たりが良いところ

3番 学校が近い

というふうに決めて住宅会社にお話しすると、今ある土地のなかから条件に合うものを探してくれて、現地を確認したり、法的な調査などもしてご紹介してくれます。

このように条件をあげてしぼっていくと本当にその条件は、必要なのか?必要じゃないのか?を考えることができるので、「本当に自分たちに合った土地」を探すきっかけができるのです。

土地

土地探しの注意点

「まずは、ネットだけで決めずに、良いなぁと思ったら 現地を見に行きましょう!」

現地に行き、車から降りて少し周りを見るだけでも必ずネットには、出ていない情報があると思います。

必ず、現地を見てから決めることをお勧めします。

最低6回は、見に行ってほしいです。

ポイントは、“平日の朝、昼、夜”と“日曜日の朝、昼、夜”です。

平日の朝に見てほしい理由は、“日の入り方”は、もちろんのこと、ご近所の方たちの通勤通学、ゴミ出しの状況など見ることができるからです。

平日の午後に関しては、“日の入り方”ですね。

ここはとっても重要なことです。

そして平日の夜が重要な理由は、“外灯があるかないか?”確認できるからです。

意外とここは、見落としやすいところです。

大切なお子様の通学にかかわってくることなので、昼間だけではなく、夜も見に行っていただいた方がよろしいかと思います。

また、日曜日も同じように3回現地に見に行ってほしいです。

なぜなら日曜日と平日は、人々の行動が、全然違うからです。

とにかく、後から後悔のないようにしたいものです。

土地

土地選びのコツ

チック項目をお伝えします!

1、 土地と道路に高低差がないか?

2、 隣の軒お家の軒先が近すぎないか?

3、 歩道がある時は、縁石が切り下がっているか?

4、 切り株・木が生えていないか?

ご自分で見てチェックされた方が良いです。

区画の話

土地の情報の一つとして重要なものが【区画】です。

土地の区画で重要なのは、前面の道路の幅です。

4.5メートル幅員だと、冬の時は、除雪車が入ってくれないことがあります。

また、雪が積もった時、道路の幅が狭くなってしまう可能性があります。

そこが、気を付けてほしいポイントですね。

最後に

いかがでしたか?

土地を決めることは、お家づくりの第一歩です。

良い土地が決まらないとまずお家を建てることはできないのです。

土地はご縁なのですぐに良い土地が見つからないかもしれませんが、あきらめずに情報を集めたり、希望の土地の近くを歩いてみたりしてみるとより良い土地に出会えるかもしれません。

もちろん土地についてのご相談もアイラシックホームでは、お受けしますのでお気軽にお問い合わせください。