地震に強く、快適で省エネな家づくり。

アイラシックホームの長期優良住宅の魅力

日本において一般的な住宅寿命は30年程度と言われてきました。
住宅寿命が30年ということは、それ以上に築年数が経った住宅の資産価値は0ということで、なんだか悲しくなりますね。

もちろん、悲しくなるのは住宅の所有者なのですが、実は国全体の正味資産（国富）も下がっていくという事になるのです。

日本としてこの問題を改善し持続可能な社会にするため、約100年、つまり3代にわたり使用できる高性能住宅を増やしていく。
そんな目的で「長期優良住宅」の認定制度が生まれました。

長期優良住宅の主な認定基準は、下記の8項目となっています。

1. 耐震性
2. 省エネルギー対策
3. 維持管理・更新の容易性
4. 劣化対策
5. 住戸面積
6. 居住環境
7. 災害配慮
8. 維持保全計画

これらの項目の全ての基準を満たし、所管行政庁に申請することで認定を受けることができます。

そして、2022年10月1日より、長期優良住宅の制度改正が行われて基準が変更されました。
詳細を以下に⁩てお伝えしますが、大きな変化としては「耐震性」と「省エネルギー対策」になります。

	改定前～2022年9月	改定後2022年10月～
耐震性	耐震等級等級2以上	耐震等級等級3
省エネ性	断熱等性能等級等級4	断熱等性能等級等級5 一次エネルギー消費量等級等級6
メンテナンス性	維持管理対策等級等級3
耐久性	劣化対策等級等級3

つづいて、「長期優良住宅の主な特徴とメリット」をお伝えしていきます。

長期優良住宅に認定された住宅は、地震に強い住宅になり、安心して生活できるメリットがあります。
なぜなら、長期優良住宅は国に定められた耐震基準に基づいて、高い耐震性が求められるからです。

具体的な基準は、耐震等級3が必須になります。
耐震等級3は、耐震等級1と比べて1.5倍の地震力に耐えられるとされ、警察署や消防署など防災の拠点となる建物の耐震性と同等とされています。

また、快適な居住空間環境を整えるために、高い断熱性能や省エネルギー性能が、長期優良住宅では求められます。

最低基準としては、断熱等級5以上が不可欠になります。
これは季節を問わず快適に過ごせることはもちろんのこと、居住者の健康維持にも直結します。

長期優良住宅は、3世代にわたって住み続けられるように設計されています。
これには構造や骨組の丈夫さ、また維持管理の容易さが含まれています。

現在の日本では、建物の不動産価値は計算上、20年で0円になってしまいます。
投資に置き換えて考えると、考えられないことではないでしょうか。
20年後に0円になると分かっていて、日本では多くの人が家を建てています。

欧米はどうでしょうか？
欧米の家は、古くなればなるほど価値が高くなる文化があります。
イギリスでは築200年～300年の家は超高値で取引されるのは当たり前の話です。
「人口が増えている」「街並みを守る文化がある」「構造が石造りで長持ち」「湿気の少ない気候」など、欧米と日本では考え方や環境の違いがあるからでしょう。
とは言え、日本でこれから建てる優良な住宅は、資産価値が上昇することは難しいにしても、少なくとも下落は抑えていくべきと考えています。
住宅の資産価値が０になって悲しむのは所有者だけではありません。
国全体の正味資産（国富）も下がっていくことになるのです。

ですので、これからさらに住宅に対する資産価値の維持・向上に対して、国の施策がなされていくと思われます。

ここまで「長期優良住宅の主な特徴とメリット」をお伝えしましたが、この後は弊社アイラシックホームが建てる長期優良住宅についてお伝えしていきます。

弊社では、住宅性能UA値0.34（W/㎡k）以下を標準としていますが、それを可能にするためには、一つ一つの断熱材や窓の性能が高くなければ実現できません。
材料の熱の伝わりやすさを示す数値として熱伝導率λ値という仕様があります。
低ければ低いほど、熱が伝わりにくいことになります。
弊社が採用している断熱材スーパーウォールパネルは、λ値0.019（W/㎡ｋ）になります。
ちなみに高性能グラスウール１６Kではλ値0.038（ｗ/㎡ｋ）、現場吹付発砲断熱材ウレタン0.038（W/㎡ｋ）となり、比較すると約2倍の断熱性能があります。
この熱伝導率に加え、断熱材の厚み85mmが弊社標準になっていることが、UA値を高められる重要な要素です。

また、床下の断熱工法も忘れてはいけません。
大きく分けて床断熱工法と基礎断熱工法が存在します。
床断熱工法は床下を外とみなし、基礎断熱工法は床下を屋内とみなします。

弊社では、ほぼ100％に近いお客様が太陽光発電システムを導入されています。
北陸は太平洋側と比較すると、日照時間は少ないのですが、それでも年間を通してパネルの合計分はしっかり発電してくれます。
実際、太陽光発電を導入されたお客様の100％がご満足いただけています。

スカスカでエネルギーが逃げやすい住宅に太陽光発電システムを導入しても、正直あまりメリットがありません。

これからの住宅では断熱性能などの他に、省エネ設備の導入をすることが重要になってきます。
住宅には、一次エネルギー消費量という省エネルギー性能を評価する指標があり、住宅で利用するエネルギーを熱量に換算した値で、冷暖房・換気・給湯・照明・太陽光発電を合計したものになります。
数値が小さいほど省エネ性が高いことを示します。
弊社ではリビングのメイン冷暖房機はエネルギー消費効率最高ランク（い）、給湯器は年間給湯保温効率3.3以上の高い商品を標準に捉えています。

長期優良住宅ですので、将来のメンテナンスがしやすくなる様な設計が求められます。
例えば、天井裏や床下の点検口の位置をしっかり設計しておく必要があります。
特に床下空間の部分ですが、「床下空間が330mm以上」という基準があります。
サンクンリビングやダウンフロアにする場合は、長期優良住宅は非常に厳しくなります。
高基礎にするなら可能ですが、ダウンフロアのためだけの高基礎であれば、コストは割高に感じます。

モデルハウスゆえ、現在人は住んでいないため、生活しての光熱費の算出は正確でないと考えています。
しかし、オープンして多くのお客様がご来店いただき、

「信じられないくらい暖かい・・・」
「エアコン1台はうそでしょ？」
「家の性能でこんなに快適になるの？」

と驚きのコメントを頂いております。
私も毎日点検に伺っていますが、0℃でもエアコン設定温度22℃で1階室温22℃、2階21℃をキープ、加湿器1台で賤湿度45～50％をキープできています。

長期優良住宅は一般住宅と比較すると、住宅取得時のコストアップは必然のデメリットになります。
しかし、本当に100年、3代快適に暮らすことができる住宅であれば、そのコストはわずかなものになります。

住宅所有者は税制優遇、地震保険の割引など経済的メリットがありますが、本当に恩恵を受けるのはご家族である2代目、3代目だと思います。

昨今、空き家問題は日本の大きな問題になっています。
この問題の根本は、今まで日本が住宅性能を無視して量産的に家を増やしてきたことに一因があると思います。
父母が苦労して建てた家が子供に「こんな家引き継ぎたくない」と言われる・・・
その集合体がこの空き家問題かと考えます。
子や孫に「この家を引き継ぎたい」と言われるか、「この家はいらない」と言われるかは雲泥の差です。

物価高の現在では良質な中古物件はますます価値が高くなると思われます。

弊社アイラシックホームが考える長期優良住宅について、とてもとても長い文章にもかかわらず、最後までお読みいただきありがとうございます。
長い文章でどこまでご理解いただけたのだろうかという想いもあり、

「百聞は一見にしかず」

長期優良住宅の快適さを実際に体験してみませんか？
弊社モデルハウスでは、随時、見学会を募集しています。

体感されることで、家づくりに対する気付きや新たな発見が必ずあります。
真冬や真夏の季節であれば、特にたくさん手にれられることでしょう。
ぜひ、モデルハウス見学会にご参加いただけます様、お待ち申し上げております。