土地探しサポート

家づくりでぶつかる壁のひとつが「土地探し」です。「これから永く住む場所だから、いい土地を見つけたい!でも、なかなか希望の土地が見つからない…」と悩まれている方も多いと思います。また、どのタイミングで土地探しを始めればいいのか分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ここでは、先に土地を探すデメリット、建築会社が土地を一緒に探す場合のメリットを紹介します。ぜひ参考にしていただけますと幸いです。

土地から探すのは
家づくり失敗のもと!?

アイラシックホームでは「できれば不動産業者に相談に行く前に、相談してほしい」と思っています。
なぜなら、建築会社を決める前に土地を決めてしまうと、デメリットの方が多くなるためです。弊社で実際に起こった事例も含めてご紹介します。

先に土地を決めると起こる
デメリット

先に土地を決めると起こるデメリット

地盤が強さが確認できない

地盤が強さが確認できない

土地の選定で最も大切にしたいのが「地盤の強さ」です。
大きな地震に見舞われてもお家のダメージを少なくするには、液状化現象が起こりやすい「軟らかい地盤」を避けることが重要です。
アイラシックホームでは、土地探しのサポートも提供しており、不動産会社と連携して、建築的な観点から最適な土地選びのアドバイスを行っています。

理想の家が建てられない

理想の家が建てられない

家を建てる際には、都市計画法で定められている建物の高さや面積の制限に沿ってプランを作成する必要があります。(違法建築物になると融資が受けられなくなります!)
購入された土地の立地や向きによっては、理想のデザインや間取り、太陽光や自然の風などの自然エネルギーを使うことが難しくなるかもしれません。不動産業者は、建築に関しては素人だからです。

建物にかけられる予算が限られる

建物にかけられる予算が限られる

土地と建物をセットで契約する場合は、合計の予算を把握できますが、土地だけ先に買うと土地にかかった費用から逆算して建物にかけられる予算を決めることになります。
予算が十分あれば問題ありませんが、土地にお金をかけすぎたために重要な家づくりの段階で予算オーバーになってしまい、妥協しなくてはいけない…ということが起こりかねません。

土地の税金が発生する

土地の税金が発生する

土地を先に買うと建物が建つまでの期間も固定資産税を支払う必要があります。 建ててもらう住宅会社が決まっている場合は、建築にかかる費用と合わせた住宅ローンを組めば大丈夫ですが、まだ住んでいない土地にかかる固定資産税を払うのは勿体ないですよね。

住宅ローンの利息が高くなる

住宅ローンの利息が高くなる

土地だけ先に買う場合は、つなぎ融資、土地先行融資を利用することになります。
これらの融資は一般的に住宅ローンより割高になるため、土地と建物を一緒に買う場合と比べると利息を多く支払うことになります。

住宅ローン控除が使えなくなる

住宅ローン控除が使えなくなる

住宅ローン控除は、あくまで「住宅」に適用される制度のため、土地だけ先に買う場合はこの制度は原則利用できません。

住宅ローン控除とは?

住宅ローン控除とは?

住宅ローン控除とは、住宅ローンを組み、特定の条件を満たす住宅の購入、新築、または増改築を行った際に税金を軽減する制度です。

不動産業者の言いなりで
トラブルに遭ってしまう可能性

不動産業者の言いなりでトラブルに遭ってしまう可能性

弊社で実際にあった事例です。先に不動産業者から購入した土地から埋設物が出て、大変なことになったことがあります。
建築会社が決まっていれば一緒に土地の見えない問題点、不安も解決できます。自分たちだけで土地を手に入れることはトラブル回避のためにも避けることをおすすめします。

土地と建築会社を同時に探す
メリット

土地と建築会社を同時に探すメリット

完成までの期間を短縮できる

完成までの期間を短縮できる

建築会社が土地を持っている場合は、建築会社と土地探しを同時に進められ、最短のスケジュールで家を建てることができます。
早くできるということは、住宅建築コストが値上げされたり、住宅ローン金利が変動したり、建築コストが高くなってしまうという心配ごとが減ります。

家づくりのプロが
厳選した土地を提案してもらえる

完成までの期間を短縮できる

建築会社の営業マンは複数の不動産会社から情報を収集していますので、最新の土地情報を豊富に持っています。さらに不動産会社と仲良くしている方なら、世の中に売り出される前の土地情報を教えてもらっている場合もあります。
住宅会社に土地探しを依頼すると、建物や資金、銀行などの打合せも同時に進められます。土地探しをする前に資金計画をしっかりと考えておけば、自分たちがどのくらいの予算の土地を探せばいいかが分かります。
その上で、建築会社はお客様の心地よい暮らしができる家にふさわしい土地かどうか、トータルで見極めた土地を提案してくれます。

値引き交渉など
個人では難しいことをお願いできる

値引き交渉など個人では難しいことをお願いできる

価格が妥当なのか分からない、値引き交渉がなかなかできないなど、個人では難しい不動産会社とのやり取り。建築会社経由だとお願いしやすく、土地の契約を迫られることもなく安心です。

家づくりのプロの意見を聞ける

家づくりのプロの意見を聞ける

建築会社の方と土地を探すことで、家を建てる上での注意点やアドバイスなど聞くことができます。

  • 土地に造成費がかかる
  • ライフラインが確保されているか
  • 外構にお金がかかるか
  • 将来、南側に建物が建ちそうだから
    日当たりを考えた間取りに

などなど…
建築会社は家づくりのプロですので、家と土地をバランスよく考えることができます。

建築会社に土地探しを依頼する
デメリットもゼロではありません

建築会社に土地探しを依頼するデメリットもゼロではありません

全国規模のハウスメーカーでは、遠方から異動してきたスタッフも在籍しているため、担当者によって土地勘が薄い場合があります。
特に異動してきたばかりのスタッフは、引き継ぎはしていても担当エリアの情報収集中であるケースも考えられます。

もちろん土地に詳しい担当者も在籍していますが、地元に特化した会社に比べると、土地探しの質は担当者による差が大きくなる場合もあります。

建物・土地のバランスがとれた
理想を叶える家づくり

お客様によって、理想の暮らしができる土地は違います。
ご家族が幸せに末永く住み続けていただく家づくりのため、アイラシックホームでは、中長期的なお客様の理想の暮らしや環境についてのヒアリングを大切にしています。

そのため、家づくりだけでなく、土地探しの時点からも積極的にサポートさせていただいています。

小松市・加賀市に密着20年!
土地の豊富な知識とネットワーク

小松市・加賀市に密着20年!土地の豊富な知識とネットワーク

アイラシックホームを運営する西川電気工事は、小松市を中心に長年電気工事で電柱を建て、20年以上太陽光発電パネル設置工事を行ってきた会社です。

そのため、効率よく太陽光発電が出来る土地を把握していますし、ハザードマップの説明義務はもちろん、小松市周辺であれば地盤の強弱についても熟知しています。
地域密着型の工務店だからこそ、土地の周辺環境などの情報提供や、ご希望の場所に安全に家を建てられるか調べることも可能です。

さらに、パートナー企業と連携を取り、表に出ていない土地も探すことができるため、土地にかかる予算を抑えることができます。
予算内で心地よい暮らしを叶える土地を探すことができます。
(※石川県小松市・加賀市が対象です)

土地探しから
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