家づくりで失敗しないために知ってほしい土地探しのコツ⑧

良い土地とは、どんなところ？

「土地が見つからない」「いい土地かわからない」など、土地探しは、難しいと不安になりますよね。

そこで知っておいてほしいのが、いい土地は、“建て替えができるかどうか”また“転売がしやすいかどうか”ということです。

探すときは、それを頭にいれて探してきてください。

では、次のようなところをチェックしてみてください。

①建築協定などのルール

②土壌汚染法が適用の有無

③接道状況（公道、私道、セットバック等）

④用途規制

⑤相隣関係

⑥河川氾濫の有無

⑦高圧線の有無

⑧南側の環境

⑨土地の権利関係

ほとんどの土地は、何らかの規制が重なってかかってきます。

例えば不動産仲介会社に聞くなどして調べればわかる建物にかかわる法的な規制があります。

そのほかにも住環境にかかわる、迷惑行為をする人の有無などは、近所の方に聞かないとわからないところもあります。

現地を見学して調べたいものです。